每月还款金额相同，但是还款初期还款中还是以还利息为主，后期则以还本金为主。每月还款本金相同，利息则随本金的减少而逐渐减少。昆明房贷利率一般由中国人民银行决定并公布，具体利率会根据市场情况和央行的指导调整。基准利率是由央行制定的统一利率，所有商业银行都会执行；而浮动利率是根据央行的基准利率加一定的浮动比例来计算。
昆明房贷的计算方法和利率与其他地区的房贷计算方法和利率类似。一般来说，昆明房贷利率根据中国人民银行的指导利率及各大商业银行的执行情况而定。
房贷计算方法一般分为等额本息还贷和等额本金还贷两种方式：
1. 等额本息还贷：每月还款额固定不变，包括本金和利息。每月还款金额相同，但是还款初期还款中还是以还利息为主，后期则以还本金为主。
2. 等额本金还贷：每月还款本金固定不变，利息逐渐减少。每月还款本金相同，利息则随本金的减少而逐渐减少。
昆明房贷利率一般由中国人民银行决定并公布，具体利率会根据市场情况和央行的指导调整。一般来说，房贷利率分为基准利率和浮动利率两种形式。基准利率是由央行制定的统一利率，所有商业银行都会执行；而浮动利率是根据央行的基准利率加一定的浮动比例来计算。
需要注意的是，每家银行的具体房贷利率会有所差异，借款人在选择贷款机构时需要与银行进行详细咨询，了解具体的贷款利率及还款方式，并根据自身的经济状况和需求选择最适合自己的还款方式。