苏州二手房过户前的注意事项及流程如下：1.查验房产证：买卖双方在过户前应核实房产证的真实性，确保房屋所有权归属清晰无误。
苏州二手房过户前的注意事项及流程如下：
1. 查验房产证：买卖双方在过户前应核实房产证的真实性，确保房屋所有权归属清晰无误。
2. 规划用途和权属调查：在购买二手房前，需要了解房屋的规划用途和权属情况，以避免购买后产生纠纷。
3. 查档手续：买方需向卖方索取相关购房合同、房屋所有权证、不动产权证明等文件，并与房屋登记机关核实。
4. 缴纳税费：在过户前，买方需要缴纳相应的营业税、契税、个人所得税等税费，确保合法所有权的转移。
5. 编制过户文书：过户前，卖方和买方需共同签署二手房交易合同，并由公证机关对合同予以公证。
6. 过户手续：卖方和买方共同前往房屋所在地的不动产登记机关办理过户手续，包括办理产权调换、户口迁移等。
7. 办理贷款手续：如果买方购房时需要贷款，还需办理相关贷款手续，并向银行提供房屋过户所需的相关文件。
以上就是苏州二手房过户前的注意事项及流程，希望对您有所帮助。具体操作中，建议咨询相关专业律师或房产中介机构，以确保交易的顺利进行。