需要注意的是，不同的地方可能会有一些细微的差异，具体的办理条件和流程还是以南京市相关部门的规定为准。因此，在具体办理之前，建议向南京市房产管理部门或相关部门咨询以确认最新政策和要求。
根据南京市的规定，外地人购房证明办理的条件主要包括以下几个方面：
1. 法定购房人年满18周岁，并具有完全民事行为能力；
2. 法定购房人在南京市没有购房记录，即没有在南京市购买过住房；
3. 法定购房人为合法稳定就业人员，需要提供劳动合同或社保缴纳证明等相关材料证明稳定收入来源；
4. 没有在南京市及全国其他城市拥有住房；
5. 非南京市户籍人口，需要提供南京市居住证以及户籍迁移证明等相关材料。
购房证明的办理流程如下：
1. 准备好购房所需的材料，包括身份证、户口本、结婚证（若有）、近期的工资流水、社保缴纳证明等；
2. 前往南京市房产管理部门或相关部门办理申请，填写购房证明的申请表，并提交所有必要的材料；
3. 提交申请后，工作人员会对材料进行审核，如发现材料不符合要求，会要求补充材料；
4. 审核通过后，购房证明会在一定时间内发放给申请人，申请人可以持购房证明到房产市场进行购房。
需要注意的是，不同的地方可能会有一些细微的差异，具体的办理条件和流程还是以南京市相关部门的规定为准。因此，在具体办理之前，建议向南京市房产管理部门或相关部门咨询以确认最新政策和要求。