需要注意的是，购买商品房和落户上学具体的操作流程可能会因地区规定和相关政策的变化而有所不同，建议在购房前咨询当地相关部门或找到专业的房地产中介机构以获取最新的相关信息和指导。
在中国，购买商品房和落户是两个不同的概念，我会分别解答。
一、购买商品房： 1. 找到心仪的商品房项目，与开发商签订购房合同； 2. 缴纳房屋首期款，并按合同约定的时间支付尾款； 3. 房屋竣工后进行验房，并办理房屋交接手续； 4. 办理房屋相关的权属证明手续，如不动产权证等； 5. 将房屋过户到个人名下。
二、落户上学： 1. 落户：购房者将房屋所有权过户到个人名下后，可以按照所购房屋所在地的规定，前往当地户籍管理部门（通常是派出所）办理户籍迁移手续，将户口迁入当地，即办理落户手续。 2. 上学：落户后，根据所购房屋所在地的学区划分，将子女的户籍迁移至所购房屋所在地，并按照当地教育部门的规定办理入学手续。
需要注意的是，购买商品房和落户上学具体的操作流程可能会因地区规定和相关政策的变化而有所不同，建议在购房前咨询当地相关部门或找到专业的房地产中介机构以获取最新的相关信息和指导。